1105 Rue GOELANDS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 116,3 m² · constr. 2002 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 490 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002800863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
67030002800863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 81 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 171 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 669 864 $ Poids 91 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 412 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 701 532 $ Poids 85 % |
| 3 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 779 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 645 424 $ Poids 75 % |
| 4 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 170 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 772 055 $ Poids 73 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 470 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 826 383 $ Poids 71 % |
| 6 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 329 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 652 786 $ Poids 68 % |
| 7 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 362 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 703 970 $ Poids 67 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 439 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 288 613 $ Poids 67 % |
| 9 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 111 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 669 058 $ Poids 65 % |
| 10 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 215 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +59 809 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 671 016 $ Poids 60 % |
| 11 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 959 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 654 596 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 727 890 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.