4285 Rue ALOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 7 248 $/m² · 82 m² · constr. 2002 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 399 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002800966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
67030002800966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 171 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 640 594 $ Poids 96 % |
| 2 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 111 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 550 642 $ Poids 95 % |
| 3 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 375 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +24 161 $ | 573 030 $ Poids 91 % |
| 4 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 308 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 761 240 $ Poids 89 % |
| 5 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 496 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +15 213 $ | 622 734 $ Poids 88 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 124 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 152 $ Poids 86 % |
| 7 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 574 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 675 226 $ Poids 84 % |
| 8 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 91 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 674 737 $ Poids 83 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 254 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 591 397 $ Poids 80 % |
| 10 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 510 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +28 353 $ | 574 409 $ Poids 78 % |
| 11 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 639 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 681 471 $ Poids 69 % |
| 12 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 93 m · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 679 588 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.