4420 Rue ALOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 91 m² · constr. 1990 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 352 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002801213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
67030002801213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 777
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 247 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 585 373 $ Poids 96 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 320 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 561 384 $ Poids 90 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 501 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 618 668 $ Poids 81 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 605 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 675 577 $ Poids 78 % |
| 5 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 378 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 581 283 $ Poids 76 % |
| 6 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 109 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 638 959 $ Poids 74 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 192 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 549 172 $ Poids 72 % |
| 8 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 324 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 747 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 571 593 $ Poids 70 % |
| 9 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 292 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +48 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 093 $ Poids 70 % |
| 10 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 806 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 724 413 $ Poids 67 % |
| 11 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 618 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 612 390 $ Poids 67 % |
| 12 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 675 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 310 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.