4400 Rue ALOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 188,9 m² · constr. 1991 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 514 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002801363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
67030002801363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 0 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 533 $ Poids 68 % |
| 2 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 356 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 766 833 $ Poids 67 % |
| 3 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 410 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −45 388 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 727 460 $ Poids 44 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 862 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 893 801 $ Poids 42 % |
| 5 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 790 $ Poids 42 % |
| 6 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 818 102 $ Poids 41 % |
| 7 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 111 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −48 930 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 831 $ Poids 39 % |
| 8 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 771 378 $ Poids 37 % |
| 9 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 669 780 $ Poids 30 % |
| 10 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 729 374 $ Poids 30 % |
| 11 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 743 185 $ Poids 30 % |
| 12 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −56 545 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 801 515 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.