4380 Rue ALOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 6 880 $/m² · 84,7 m² · constr. 1990 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 357 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002801512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
67030002801512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 131 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 615 113 $ Poids 91 % |
| 2 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 175 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 527 731 $ Poids 89 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 258 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 565 229 $ Poids 89 % |
| 4 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 511 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 595 957 $ Poids 88 % |
| 5 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 347 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 550 049 $ Poids 87 % |
| 6 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 306 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 876 $ Poids 85 % |
| 7 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 644 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 017 $ Poids 79 % |
| 8 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 159 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 569 791 $ Poids 79 % |
| 9 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 172 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 650 266 $ Poids 77 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 625 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 652 823 $ Poids 75 % |
| 11 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 308 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −34 219 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 542 637 $ Poids 71 % |
| 12 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 585 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 552 758 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.