4340 Rue ALOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 88,1 m² · constr. 2002 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 389 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002801811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
67030002801811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 273 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 610 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 523 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +15 213 $ | 644 723 $ Poids 85 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 299 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 587 104 $ Poids 83 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 158 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 663 682 $ Poids 82 % |
| 5 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 164 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 571 403 $ Poids 80 % |
| 6 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 372 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +24 161 $ | 593 890 $ Poids 78 % |
| 7 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 323 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 786 625 $ Poids 77 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 647 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 703 503 $ Poids 77 % |
| 9 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 612 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 698 748 $ Poids 75 % |
| 10 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 431 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 605 688 $ Poids 70 % |
| 11 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 160 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +43 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 477 $ Poids 69 % |
| 12 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 146 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 697 395 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.