4485 Rue MARGUERITES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 135 m² · constr. 1988 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 460 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002804022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
67030002804022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 695 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 654 941 $ Poids 63 % |
| 2 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 691 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 691 580 $ Poids 61 % |
| 3 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 854 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 602 252 $ Poids 61 % |
| 4 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 839 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 675 012 $ Poids 59 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 828 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 830 305 $ Poids 57 % |
| 6 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 922 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 227 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 609 162 $ Poids 51 % |
| 7 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 756 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 653 232 $ Poids 50 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 509 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +70 889 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 679 216 $ Poids 50 % |
| 9 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 480 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 710 202 $ Poids 48 % |
| 10 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 793 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 770 610 $ Poids 44 % |
| 11 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 160 $ Poids 44 % |
| 12 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 720 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 118 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 712 418 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.