4445 Rue MARGUERITES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 167,7 m² · constr. 1993 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 510 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002804395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
67030002804395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 574 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 731 822 $ Poids 63 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 316 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −36 755 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 683 328 $ Poids 50 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 965 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 851 934 $ Poids 47 % |
| 4 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 837 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +56 056 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 765 074 $ Poids 44 % |
| 5 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 735 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +57 090 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 760 722 $ Poids 40 % |
| 6 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 754 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +52 150 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 741 798 $ Poids 40 % |
| 7 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 915 $ Poids 35 % |
| 8 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 897 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +61 379 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 681 593 $ Poids 35 % |
| 9 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 780 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +61 610 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 869 595 $ Poids 33 % |
| 10 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −49 879 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 779 713 $ Poids 28 % |
| 11 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +54 622 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 836 928 $ Poids 27 % |
| 12 | 4645, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2024-06-04 · 508 m · Vendu 740 000 $ (4 559 $/m²) 162,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 897 174 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.