645 Rue VIOLETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 115,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 450 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002805356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
67030002805356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 856
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 652 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 621 184 $ Poids 77 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 491 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge −11 637 $ | 490 447 $ Poids 72 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 597 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 495 493 $ Poids 70 % |
| 4 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 542 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 512 275 $ Poids 67 % |
| 5 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 546 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −37 116 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 617 014 $ Poids 67 % |
| 6 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 865 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 650 506 $ Poids 67 % |
| 7 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 603 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 659 706 $ Poids 64 % |
| 8 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 990 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 561 437 $ Poids 64 % |
| 9 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 695 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 719 091 $ Poids 60 % |
| 10 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 663 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 268 836 $ Poids 60 % |
| 11 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 617 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 656 143 $ Poids 60 % |
| 12 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 577 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 623 823 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.