665 Rue VIOLETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 7 296 $/m² · 78 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 413 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002805404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
67030002805404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 843
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 60 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 479 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 589 754 $ Poids 90 % |
| 2 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 472 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 522 325 $ Poids 88 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 594 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 504 929 $ Poids 84 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 632 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 527 137 $ Poids 84 % |
| 5 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 574 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 546 367 $ Poids 81 % |
| 6 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 694 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 405 $ Poids 78 % |
| 7 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 661 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 994 $ Poids 77 % |
| 8 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 758 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 831 $ Poids 77 % |
| 9 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 564 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 625 379 $ Poids 76 % |
| 10 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 763 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 426 $ Poids 68 % |
| 11 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 897 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 529 733 $ Poids 67 % |
| 12 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 914 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 181 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.