685 Rue VIOLETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 89,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 396 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002805463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
67030002805463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 54 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 616 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 577 677 $ Poids 84 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 291 075 $ Poids 78 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 762 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 645 095 $ Poids 73 % |
| 4 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 710 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 554 058 $ Poids 72 % |
| 5 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 707 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 184 890 $ Poids 72 % |
| 6 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 464 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 630 306 $ Poids 71 % |
| 7 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 860 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 610 218 $ Poids 68 % |
| 8 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 576 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 541 392 $ Poids 67 % |
| 9 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 740 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 478 503 $ Poids 67 % |
| 10 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 620 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge −10 738 $ | 563 779 $ Poids 66 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 638 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 574 178 $ Poids 66 % |
| 12 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 462 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 435 265 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.