620 Rue ROSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 115,6 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 450 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002805569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
67030002805569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 688 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 626 913 $ Poids 75 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 495 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 494 647 $ Poids 72 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 596 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 499 804 $ Poids 70 % |
| 4 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 543 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 516 406 $ Poids 68 % |
| 5 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 544 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −37 621 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 623 099 $ Poids 66 % |
| 6 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 903 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 656 495 $ Poids 65 % |
| 7 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 639 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 664 632 $ Poids 63 % |
| 8 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 566 469 $ Poids 62 % |
| 9 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 729 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 725 306 $ Poids 59 % |
| 10 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 703 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 271 165 $ Poids 59 % |
| 11 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 657 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 661 812 $ Poids 58 % |
| 12 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 613 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 629 129 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.