660 Rue ROSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 108,2 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 390 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002805695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
67030002805695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 856
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 32 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 458 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 447 553 $ Poids 86 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 563 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 451 597 $ Poids 83 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 508 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 470 218 $ Poids 80 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 649 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 860 $ Poids 79 % |
| 5 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 628 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 609 818 $ Poids 72 % |
| 6 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 867 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 305 $ Poids 71 % |
| 7 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 695 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −15 378 $ | 191 040 $ Poids 66 % |
| 8 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 687 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 245 $ Poids 65 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 736 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 572 488 $ Poids 64 % |
| 10 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 573 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 570 969 $ Poids 62 % |
| 11 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 728 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 493 347 $ Poids 61 % |
| 12 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 677 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 248 536 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.