4380 Rue MARGUERITES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 81,4 m² · constr. 1974 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 365 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002805701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
67030002805701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 38 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 454 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 555 023 $ Poids 89 % |
| 2 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 428 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 493 008 $ Poids 84 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 557 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 775 $ Poids 84 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 618 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −51 005 $ | 495 812 $ Poids 83 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 639 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 666 343 $ Poids 78 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 541 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 054 $ Poids 77 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 524 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 592 008 $ Poids 75 % |
| 8 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 781 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 567 685 $ Poids 74 % |
| 9 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 711 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 546 553 $ Poids 73 % |
| 10 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 774 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 638 275 $ Poids 73 % |
| 11 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 853 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 544 508 $ Poids 70 % |
| 12 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 867 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 585 132 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.