565 Rue VIOLETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 177,9 m² · constr. 1990 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 562 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002806143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
562 200 $
ID provincial
67030002806143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 753 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 741 555 $ Poids 59 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 508 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 691 187 $ Poids 57 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 863 998 $ Poids 40 % |
| 4 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 364 $ Poids 37 % |
| 5 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 789 625 $ Poids 30 % |
| 6 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +79 111 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 778 440 $ Poids 29 % |
| 7 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 930 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +74 785 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 754 834 $ Poids 27 % |
| 8 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 932 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +86 949 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 884 285 $ Poids 23 % |
| 9 | 4645, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2024-06-04 · 671 m · Vendu 740 000 $ (4 559 $/m²) 162,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 909 327 $ Poids 21 % |
| 10 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +80 296 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 851 578 $ Poids 19 % |
| 11 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 719 731 $ Poids 18 % |
| 12 | 1445, rue Colomb, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 608 949 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.