525 Rue ROSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 130,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 447 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002806759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
67030002806759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 585 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 658 182 $ Poids 85 % |
| 2 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 823 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 299 $ Poids 64 % |
| 3 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 921 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 932 $ Poids 56 % |
| 4 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 969 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 644 631 $ Poids 54 % |
| 5 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 845 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 571 952 $ Poids 52 % |
| 6 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 593 828 $ Poids 51 % |
| 7 | 680, Promenade Du Collège, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 802 m · Vendu 550 000 $ (4 453 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 273 $ Poids 51 % |
| 8 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 817 334 $ Poids 51 % |
| 9 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 599 324 $ Poids 50 % |
| 10 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 880 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 569 913 $ Poids 50 % |
| 11 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 784 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +58 884 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 667 211 $ Poids 49 % |
| 12 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 942 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 700 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.