565 Rue ROSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 135,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 478 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002806865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
67030002806865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 554 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 670 554 $ Poids 84 % |
| 2 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 799 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 699 $ Poids 60 % |
| 3 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 603 656 $ Poids 53 % |
| 4 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 936 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 656 660 $ Poids 53 % |
| 5 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 899 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 537 $ Poids 52 % |
| 6 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 992 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 676 594 $ Poids 52 % |
| 7 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 921 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 693 060 $ Poids 52 % |
| 8 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 832 467 $ Poids 49 % |
| 9 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 821 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 583 236 $ Poids 49 % |
| 10 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 858 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 581 157 $ Poids 46 % |
| 11 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 913 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 654 786 $ Poids 45 % |
| 12 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 610 802 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.