605 Rue ROSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 105,8 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 421 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002806962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
67030002806962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 48 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 483 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 472 350 $ Poids 88 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 576 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 477 066 $ Poids 85 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 527 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 494 620 $ Poids 82 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 719 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 598 900 $ Poids 74 % |
| 5 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 686 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 638 955 $ Poids 71 % |
| 6 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 701 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 201 142 $ Poids 70 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 938 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 626 579 $ Poids 67 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 803 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 602 560 $ Poids 65 % |
| 9 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 732 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 517 731 $ Poids 65 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 755 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 694 169 $ Poids 62 % |
| 11 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 643 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 602 464 $ Poids 59 % |
| 12 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 515 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 449 605 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.