460 Rue ROSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 111,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 484 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002807202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 100 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
67030002807202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 611 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 490 656 $ Poids 75 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 701 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 495 762 $ Poids 72 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 809 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 622 351 $ Poids 72 % |
| 4 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 654 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 512 533 $ Poids 70 % |
| 5 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 686 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 660 126 $ Poids 66 % |
| 6 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 651 495 $ Poids 62 % |
| 7 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 563 068 $ Poids 59 % |
| 8 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 854 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 720 082 $ Poids 57 % |
| 9 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 789 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 269 335 $ Poids 57 % |
| 10 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 889 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 254 710 $ Poids 56 % |
| 11 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 735 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 624 639 $ Poids 55 % |
| 12 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 821 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −961 $ | 209 046 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.