4805 Rue LYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 217,6 m² · constr. 1989 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 477 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002807359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
67030002807359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 702 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −55 445 $ | 775 793 $ Poids 77 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 632 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 573 $ Poids 50 % |
| 3 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 659 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +49 758 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 756 740 $ Poids 42 % |
| 4 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 768 918 $ Poids 40 % |
| 5 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −53 923 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 804 993 $ Poids 39 % |
| 6 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 883 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +82 001 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 816 699 $ Poids 30 % |
| 7 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 845 697 $ Poids 29 % |
| 8 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +60 252 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 873 044 $ Poids 23 % |
| 9 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 710 619 $ Poids 23 % |
| 10 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 573 819 $ Poids 22 % |
| 11 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 939 118 $ Poids 22 % |
| 12 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +79 872 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 901 057 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.