4785 Rue LYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 107,2 m² · constr. 1989 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 484 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002807437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
67030002807437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 632 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 475 536 $ Poids 80 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 715 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 480 314 $ Poids 77 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 672 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 497 732 $ Poids 75 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 860 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 602 902 $ Poids 68 % |
| 5 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 738 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 642 623 $ Poids 68 % |
| 6 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 829 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 202 538 $ Poids 62 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 630 853 $ Poids 60 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 858 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 521 101 $ Poids 57 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 952 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 606 725 $ Poids 56 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 903 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 698 617 $ Poids 56 % |
| 11 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 785 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 606 273 $ Poids 54 % |
| 12 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 844 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 261 461 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.