485 Rue ROSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 130,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 651 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002807514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 900 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
67030002807514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 634 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 672 890 $ Poids 83 % |
| 2 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 863 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 277 578 $ Poids 63 % |
| 3 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 956 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 592 093 $ Poids 61 % |
| 4 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 959 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 607 974 $ Poids 54 % |
| 5 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 658 537 $ Poids 52 % |
| 6 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 886 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 578 755 $ Poids 51 % |
| 7 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 611 434 $ Poids 51 % |
| 8 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 606 173 $ Poids 50 % |
| 9 | 680, Promenade Du Collège, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 840 m · Vendu 550 000 $ (4 453 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 549 714 $ Poids 50 % |
| 10 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 919 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 576 691 $ Poids 49 % |
| 11 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 832 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +56 883 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 680 960 $ Poids 49 % |
| 12 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 834 397 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.