460 Rue LILAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 98,9 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 410 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002807875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
67030002807875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 29 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 590 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 438 032 $ Poids 83 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 669 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 441 957 $ Poids 79 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 627 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 460 981 $ Poids 77 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 781 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −10 573 $ | 186 573 $ Poids 75 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 810 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 482 566 $ Poids 69 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 934 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 559 128 $ Poids 66 % |
| 7 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 759 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 599 075 $ Poids 65 % |
| 8 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 843 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 584 532 $ Poids 65 % |
| 9 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 617 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 418 250 $ Poids 62 % |
| 10 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 701 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 294 218 $ Poids 61 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 848 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 579 653 $ Poids 57 % |
| 12 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 647 819 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.