4840 Rue LYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 111,9 m² · constr. 1988 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 484 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002808347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
67030002808347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 717 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 483 901 $ Poids 70 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 791 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 488 832 $ Poids 68 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 752 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 505 893 $ Poids 66 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 957 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 613 186 $ Poids 64 % |
| 5 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 807 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 652 213 $ Poids 61 % |
| 6 | 3865, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 712 m · Vendu 655 000 $ (6 104 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 716 577 $ Poids 55 % |
| 7 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 981 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 542 661 $ Poids 55 % |
| 8 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 555 052 $ Poids 54 % |
| 9 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 534 081 $ Poids 54 % |
| 10 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 944 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 471 $ Poids 54 % |
| 11 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 641 900 $ Poids 54 % |
| 12 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 501 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +58 545 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 762 690 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.