4860 Rue LYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 222,6 m² · constr. 1994 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 614 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002808546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
614 600 $
ID provincial
67030002808546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 771 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −34 120 $ | 806 418 $ Poids 76 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 707 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 728 542 $ Poids 47 % |
| 3 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −45 281 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 835 135 $ Poids 44 % |
| 4 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 795 742 $ Poids 37 % |
| 5 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 731 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +58 426 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 781 784 $ Poids 37 % |
| 6 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 874 788 $ Poids 28 % |
| 7 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 735 155 $ Poids 23 % |
| 8 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 600 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +63 327 $ · Ajust. âge +13 670 $ | 898 391 $ Poids 23 % |
| 9 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 706 $ Poids 22 % |
| 10 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +71 287 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 905 080 $ Poids 21 % |
| 11 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +49 187 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 579 922 $ Poids 18 % |
| 12 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 956 694 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.