340 Rue BEGONIAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 98,3 m² · constr. 1989 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 432 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002808589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
67030002808589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 365 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 759 359 $ Poids 92 % |
| 2 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 422 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 684 076 $ Poids 82 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 720 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 455 287 $ Poids 77 % |
| 4 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 530 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 721 053 $ Poids 74 % |
| 5 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 790 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 459 665 $ Poids 73 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 753 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 477 947 $ Poids 70 % |
| 7 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 893 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 193 664 $ Poids 69 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 919 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 499 682 $ Poids 64 % |
| 9 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 837 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 619 303 $ Poids 61 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 970 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 605 814 $ Poids 59 % |
| 11 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 580 243 $ Poids 59 % |
| 12 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 790 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 303 379 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.