405 Rue BEGONIAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 146,2 m² · constr. 1995 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 578 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002808681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
67030002808681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 679 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 720 131 $ Poids 67 % |
| 2 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 643 967 $ Poids 47 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 722 937 $ Poids 47 % |
| 4 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 262 $ Poids 46 % |
| 5 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 929 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +58 230 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 648 467 $ Poids 44 % |
| 6 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 888 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 298 021 $ Poids 43 % |
| 7 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 700 487 $ Poids 42 % |
| 8 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 972 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +61 351 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 638 699 $ Poids 41 % |
| 9 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 979 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +53 763 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 651 956 $ Poids 38 % |
| 10 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 823 284 $ Poids 38 % |
| 11 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +46 396 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 704 310 $ Poids 37 % |
| 12 | 680, Promenade Du Collège, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 860 m · Vendu 550 000 $ (4 453 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +50 547 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 591 064 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.