4240 Rue LYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 124,8 m² · constr. 1992 · terrain 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 605 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002808902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
67030002808902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 666 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 656 213 $ Poids 79 % |
| 2 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 880 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 584 722 $ Poids 69 % |
| 3 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 910 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 586 590 $ Poids 67 % |
| 4 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 870 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 270 387 $ Poids 66 % |
| 5 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 952 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −52 063 $ | 575 704 $ Poids 65 % |
| 6 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 961 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 592 497 $ Poids 56 % |
| 7 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 893 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 563 744 $ Poids 54 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 915 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +41 733 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 662 660 $ Poids 53 % |
| 9 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 596 269 $ Poids 52 % |
| 10 | 680, Promenade Du Collège, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 842 m · Vendu 550 000 $ (4 453 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 535 162 $ Poids 52 % |
| 11 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 921 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 561 734 $ Poids 51 % |
| 12 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 645 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +51 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 561 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.