260 Rue TULIPES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 175,2 m² · constr. 1990 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 557 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002809099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
67030002809099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 587 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 933 131 $ Poids 81 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 661 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 834 404 $ Poids 72 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 736 207 $ Poids 45 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 860 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 686 506 $ Poids 44 % |
| 5 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 857 656 $ Poids 31 % |
| 6 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 722 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 465 $ Poids 29 % |
| 7 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 069 $ Poids 29 % |
| 8 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 712 $ Poids 27 % |
| 9 | 4060, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2024-07-05 · 554 m · Vendu 349 840 $ (2 162 $/m²) 161,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 577 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +5 248 $ | 427 151 $ Poids 25 % |
| 10 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 562 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +54 174 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 736 809 $ Poids 23 % |
| 11 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +72 948 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 776 580 $ Poids 23 % |
| 12 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +73 008 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 772 337 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.