325 Rue TULIPES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 89,9 m² · constr. 1994 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 467 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002809270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
67030002809270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 438 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 671 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 521 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 708 900 $ Poids 74 % |
| 3 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 782 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 884 $ Poids 67 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 975 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 593 456 $ Poids 65 % |
| 5 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 934 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 662 334 $ Poids 64 % |
| 6 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 922 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +1 922 $ | 190 094 $ Poids 63 % |
| 7 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 987 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 665 279 $ Poids 61 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 949 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 491 066 $ Poids 58 % |
| 9 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 826 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 646 695 $ Poids 57 % |
| 10 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 746 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 447 813 $ Poids 57 % |
| 11 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 694 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 667 046 $ Poids 56 % |
| 12 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 569 560 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.