305 Rue TULIPES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 106,8 m² · constr. 1988 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 450 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002809403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
67030002809403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 479 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 248 $ | 660 937 $ Poids 89 % |
| 2 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 623 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 492 256 $ Poids 81 % |
| 3 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 414 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 786 245 $ Poids 76 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 769 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 472 298 $ Poids 74 % |
| 5 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 655 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 621 232 $ Poids 73 % |
| 6 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 838 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 476 999 $ Poids 71 % |
| 7 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 802 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 494 555 $ Poids 69 % |
| 8 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 862 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 638 850 $ Poids 63 % |
| 9 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 471 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +54 483 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 709 462 $ Poids 61 % |
| 10 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 557 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 745 915 $ Poids 60 % |
| 11 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 598 608 $ Poids 59 % |
| 12 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 938 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 201 178 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.