285 Rue TULIPES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 441 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002809465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
67030002809465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 488 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +9 743 $ | 659 223 $ Poids 88 % |
| 2 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 639 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 490 690 $ Poids 82 % |
| 3 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 430 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 783 416 $ Poids 81 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 782 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 470 810 $ Poids 75 % |
| 5 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 848 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 475 509 $ Poids 72 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 813 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 493 128 $ Poids 70 % |
| 7 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 487 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 706 487 $ Poids 67 % |
| 8 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 661 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 620 161 $ Poids 67 % |
| 9 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 576 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 743 225 $ Poids 64 % |
| 10 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 880 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 637 225 $ Poids 63 % |
| 11 | 680, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2025-05-22 · 409 m · Vendu 505 000 $ (4 975 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 594 471 $ Poids 61 % |
| 12 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 946 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 200 408 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.