265 Rue TULIPES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 178,6 m² · constr. 1990 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 552 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002809527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
552 400 $
ID provincial
67030002809527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 542 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 941 402 $ Poids 82 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 617 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 841 751 $ Poids 73 % |
| 3 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 839 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 692 400 $ Poids 47 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 742 942 $ Poids 47 % |
| 5 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 865 642 $ Poids 32 % |
| 6 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 678 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 652 $ Poids 31 % |
| 7 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 858 $ Poids 29 % |
| 8 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 219 $ Poids 29 % |
| 9 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 791 170 $ Poids 25 % |
| 10 | 4060, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2024-07-05 · 509 m · Vendu 349 840 $ (2 162 $/m²) 161,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 577 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +5 248 $ | 430 826 $ Poids 24 % |
| 11 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 569 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +60 313 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 742 949 $ Poids 21 % |
| 12 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +80 693 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 780 022 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.