245 Rue TULIPES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 163,4 m² · constr. 1988 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 542 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002809589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
67030002809589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 550 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 895 924 $ Poids 76 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 626 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 801 356 $ Poids 68 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 705 855 $ Poids 42 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 857 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −44 210 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 659 498 $ Poids 33 % |
| 5 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 822 008 $ Poids 33 % |
| 6 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 739 205 $ Poids 31 % |
| 7 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 587 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 715 501 $ Poids 30 % |
| 8 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +52 753 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 659 218 $ Poids 30 % |
| 9 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +47 998 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 751 630 $ Poids 30 % |
| 10 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +42 607 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 716 256 $ Poids 29 % |
| 11 | 4060, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2024-07-05 · 519 m · Vendu 349 840 $ (2 162 $/m²) 161,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 577 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +1 749 $ | 410 895 $ Poids 28 % |
| 12 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +50 927 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 841 163 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.