320 Rue BEGONIAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 160,1 m² · constr. 1989 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 510 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002809640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
67030002809640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 562 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −31 548 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 798 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 750 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +74 737 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 735 457 $ Poids 45 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 984 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 702 809 $ Poids 42 % |
| 4 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 734 976 $ Poids 36 % |
| 5 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 744 653 $ Poids 35 % |
| 6 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 134 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 655 348 $ Poids 35 % |
| 7 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 818 222 $ Poids 34 % |
| 8 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 526 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 709 542 $ Poids 33 % |
| 9 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 712 133 $ Poids 33 % |
| 10 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 775 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −49 931 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 657 051 $ Poids 31 % |
| 11 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 836 515 $ Poids 29 % |
| 12 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 803 098 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.