300 Rue BEGONIAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 104,1 m² · constr. 1998 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 504 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002809702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
67030002809702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 396 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 786 811 $ Poids 82 % |
| 2 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 641 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 510 290 $ Poids 82 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 745 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 489 430 $ Poids 77 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 810 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 494 609 $ Poids 74 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 776 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 511 428 $ Poids 72 % |
| 6 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 624 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 646 161 $ Poids 68 % |
| 7 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 456 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 718 587 $ Poids 68 % |
| 8 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 566 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge +58 805 $ | 767 985 $ Poids 65 % |
| 9 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 909 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +5 767 $ | 208 097 $ Poids 63 % |
| 10 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 872 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 125 $ Poids 63 % |
| 11 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 934 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 534 520 $ Poids 58 % |
| 12 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 622 391 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.