280 Rue BEGONIAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 105,9 m² · constr. 1989 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 453 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002809774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
67030002809774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 461 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 661 448 $ Poids 90 % |
| 2 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 657 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 492 550 $ Poids 80 % |
| 3 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 412 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +37 762 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 786 434 $ Poids 78 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 757 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 472 578 $ Poids 75 % |
| 5 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 821 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 477 298 $ Poids 73 % |
| 6 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 631 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 959 $ Poids 73 % |
| 7 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 787 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 494 842 $ Poids 70 % |
| 8 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 474 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 709 479 $ Poids 63 % |
| 9 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 890 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 639 217 $ Poids 62 % |
| 10 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 584 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 746 050 $ Poids 61 % |
| 11 | 680, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2025-05-22 · 387 m · Vendu 505 000 $ (4 975 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 596 424 $ Poids 61 % |
| 12 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 917 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 201 241 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.