260 Rue BEGONIAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 181,2 m² · constr. 1988 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 505 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002809836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
67030002809836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 512 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 939 227 $ Poids 82 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 588 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 839 819 $ Poids 73 % |
| 3 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 830 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 690 358 $ Poids 48 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 741 111 $ Poids 47 % |
| 5 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 863 819 $ Poids 32 % |
| 6 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 649 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −6 835 $ | 802 548 $ Poids 32 % |
| 7 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 820 773 $ Poids 30 % |
| 8 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 392 $ Poids 28 % |
| 9 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 788 508 $ Poids 27 % |
| 10 | 4060, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2024-07-05 · 481 m · Vendu 349 840 $ (2 162 $/m²) 161,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 577 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +1 749 $ | 430 139 $ Poids 24 % |
| 11 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 579 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +65 008 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 747 644 $ Poids 20 % |
| 12 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −58 477 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 703 376 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.