240 Rue BEGONIAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 123,3 m² · constr. 1989 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 514 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002809897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
67030002809897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 645 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 751 $ Poids 78 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 794 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 642 540 $ Poids 71 % |
| 3 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 482 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 714 357 $ Poids 67 % |
| 4 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 951 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 571 608 $ Poids 66 % |
| 5 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 985 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 573 814 $ Poids 63 % |
| 6 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 964 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 034 $ Poids 61 % |
| 7 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 562 745 $ Poids 61 % |
| 8 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 169 $ Poids 52 % |
| 9 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 688 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +50 293 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 534 222 $ Poids 50 % |
| 10 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 987 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 554 679 $ Poids 50 % |
| 11 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 584 506 $ Poids 49 % |
| 12 | 680, Promenade Du Collège, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 930 m · Vendu 550 000 $ (4 453 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 572 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.