4245 Rue ALOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 129,5 m² · constr. 1997 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 495 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002810183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
67030002810183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 340 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 669 565 $ Poids 78 % |
| 2 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 447 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 847 924 $ Poids 76 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 192 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +55 168 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 691 845 $ Poids 66 % |
| 4 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 753 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 664 095 $ Poids 66 % |
| 5 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 486 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 691 650 $ Poids 64 % |
| 6 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 431 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 328 $ Poids 59 % |
| 7 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 615 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 951 $ Poids 58 % |
| 8 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 392 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 723 504 $ Poids 57 % |
| 9 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 404 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 669 827 $ Poids 53 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 178 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +68 945 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 796 869 $ Poids 51 % |
| 11 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 469 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 297 462 $ Poids 49 % |
| 12 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 519 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 788 897 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.