4205 Rue ALOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 89,2 m² · constr. 1996 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 404 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002810282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
67030002810282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 263 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 597 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 210 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 573 203 $ Poids 88 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 491 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −3 042 $ | 630 434 $ Poids 85 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 83 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 559 096 $ Poids 78 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 209 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 649 996 $ Poids 78 % |
| 6 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 652 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 688 276 $ Poids 76 % |
| 7 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 532 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 684 179 $ Poids 76 % |
| 8 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 319 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 771 402 $ Poids 74 % |
| 9 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 399 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 581 545 $ Poids 74 % |
| 10 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 466 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 592 466 $ Poids 71 % |
| 11 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 909 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 620 868 $ Poids 69 % |
| 12 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 629 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 643 304 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.