4185 Rue ALOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 146,3 m² · constr. 1999 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 533 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002810390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
67030002810390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 777
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 454 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 736 083 $ Poids 76 % |
| 2 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 373 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 713 509 $ Poids 65 % |
| 3 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 633 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 473 $ Poids 63 % |
| 4 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 329 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +46 642 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 717 056 $ Poids 60 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 414 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +67 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 498 $ Poids 55 % |
| 6 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 494 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 837 732 $ Poids 55 % |
| 7 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 721 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +73 409 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 712 908 $ Poids 42 % |
| 8 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 805 112 $ Poids 39 % |
| 9 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 747 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −52 851 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 825 457 $ Poids 38 % |
| 10 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 696 717 $ Poids 35 % |
| 11 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 197 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 732 703 $ Poids 31 % |
| 12 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 822 083 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.