4240 Rue ALOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 7 293 $/m² · 85,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 497 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002810518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
67030002810518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 791
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 308 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 580 027 $ Poids 90 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 221 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 630 798 $ Poids 87 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 148 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 541 835 $ Poids 87 % |
| 4 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 547 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 611 732 $ Poids 86 % |
| 5 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 536 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 664 413 $ Poids 83 % |
| 6 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 428 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 564 207 $ Poids 82 % |
| 7 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 363 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 750 237 $ Poids 81 % |
| 8 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 175 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 583 887 $ Poids 76 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 277 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 557 063 $ Poids 75 % |
| 10 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 89 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 665 481 $ Poids 75 % |
| 11 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 694 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 669 235 $ Poids 73 % |
| 12 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 479 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge +7 733 $ | 566 505 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.