4220 Rue ALOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 7 410 $/m² · 77,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 413 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002810707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
67030002810707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 777
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 150 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 513 587 $ Poids 97 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 240 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 599 383 $ Poids 97 % |
| 3 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 185 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 554 870 $ Poids 93 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 446 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 535 823 $ Poids 91 % |
| 5 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 457 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +7 733 $ | 537 981 $ Poids 88 % |
| 6 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 376 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 715 697 $ Poids 88 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 78 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 634 650 $ Poids 87 % |
| 8 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 514 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 632 408 $ Poids 84 % |
| 9 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 556 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 581 811 $ Poids 76 % |
| 10 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 715 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 659 264 $ Poids 69 % |
| 11 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 137 m · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 637 061 $ Poids 67 % |
| 12 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 774 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 601 865 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.