4200 Rue ALOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 7 013 $/m² · 86,5 m² · constr. 1994 · terrain 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 453 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002810755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
67030002810755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 777
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 323 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 582 585 $ Poids 91 % |
| 2 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 554 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 614 616 $ Poids 86 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 144 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 544 557 $ Poids 85 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 250 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 633 826 $ Poids 85 % |
| 5 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 500 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 667 498 $ Poids 83 % |
| 6 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 452 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 566 942 $ Poids 79 % |
| 7 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 378 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 753 566 $ Poids 79 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 264 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 559 444 $ Poids 78 % |
| 9 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 65 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 668 452 $ Poids 73 % |
| 10 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 185 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 586 684 $ Poids 73 % |
| 11 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 711 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 672 124 $ Poids 73 % |
| 12 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 442 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge +7 733 $ | 569 254 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.