4180 Rue ALOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 137,5 m² · constr. 1991 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 471 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002810814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
67030002810814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 438 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 690 353 $ Poids 76 % |
| 2 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 383 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 670 453 $ Poids 71 % |
| 3 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 411 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +40 149 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 849 561 $ Poids 69 % |
| 4 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 355 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 668 380 $ Poids 64 % |
| 5 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 682 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 866 $ Poids 62 % |
| 6 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 703 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +50 979 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 666 517 $ Poids 56 % |
| 7 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 457 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 787 471 $ Poids 55 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 253 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +78 035 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 695 812 $ Poids 50 % |
| 9 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 458 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +54 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 137 $ Poids 45 % |
| 10 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 653 465 $ Poids 40 % |
| 11 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 753 561 $ Poids 39 % |
| 12 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 685 345 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.