4160 Rue ALOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 176,2 m² · constr. 1991 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 506 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002810923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
67030002810923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 173 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 741 678 $ Poids 75 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 186 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 514 $ Poids 61 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 696 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 863 970 $ Poids 55 % |
| 4 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 790 073 $ Poids 45 % |
| 5 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 424 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +75 269 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 777 827 $ Poids 44 % |
| 6 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 341 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +71 012 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 754 261 $ Poids 39 % |
| 7 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 703 442 $ Poids 36 % |
| 8 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 290 $ Poids 35 % |
| 9 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 447 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +82 726 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 883 612 $ Poids 32 % |
| 10 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 650 740 $ Poids 32 % |
| 11 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 987 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −54 840 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 745 959 $ Poids 31 % |
| 12 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 863 621 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.