4280 Rue ALOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 7 757 $/m² · 75,8 m² · constr. 2002 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 358 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002811210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
67030002811210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 194 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 617 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 156 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 529 542 $ Poids 95 % |
| 3 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 170 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 94 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 406 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +24 161 $ | 551 827 $ Poids 91 % |
| 5 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 514 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +28 353 $ | 553 102 $ Poids 87 % |
| 6 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 115 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 651 707 $ Poids 87 % |
| 7 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 348 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 735 439 $ Poids 86 % |
| 8 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 570 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 651 318 $ Poids 78 % |
| 9 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 540 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +15 213 $ | 600 384 $ Poids 71 % |
| 10 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 734 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 617 184 $ Poids 68 % |
| 11 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 771 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 676 608 $ Poids 67 % |
| 12 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 139 m · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 655 156 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.