4405 Boulevard SAINT-LAURENT app. 2 app. 2 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 98 m² · constr. 2004 · terrain 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 252 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002812202300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
67030002812202300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 19 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 405 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +37 213 $ | 622 288 $ Poids 92 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 378 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 648 354 $ Poids 85 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 585 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 652 267 $ Poids 72 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 345 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −34 873 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 623 854 $ Poids 71 % |
| 5 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 508 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 639 994 $ Poids 71 % |
| 6 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 210 $ Poids 69 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 745 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 514 $ Poids 65 % |
| 8 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 360 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 720 762 $ Poids 65 % |
| 9 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 542 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 503 392 $ Poids 63 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 739 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 745 659 $ Poids 63 % |
| 11 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 631 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +49 026 $ · Ajust. âge +21 298 $ | 686 497 $ Poids 61 % |
| 12 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 786 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 695 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.