4405 Boulevard SAINT-LAURENT app. 6 app. 6 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 99,6 m² · constr. 2004 · terrain 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 255 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002812202300060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
67030002812202300060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 19 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 405 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +37 213 $ | 627 048 $ Poids 90 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 378 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 653 470 $ Poids 82 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 585 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 657 152 $ Poids 76 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 345 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 628 428 $ Poids 76 % |
| 5 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 508 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 644 654 $ Poids 70 % |
| 6 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 360 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 725 846 $ Poids 68 % |
| 7 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 447 $ Poids 66 % |
| 8 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 745 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 954 $ Poids 64 % |
| 9 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 271 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 629 469 $ Poids 62 % |
| 10 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 542 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 507 133 $ Poids 62 % |
| 11 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 951 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 613 764 $ Poids 62 % |
| 12 | 1285, croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-04-24 · 354 m · Vendu 615 000 $ (6 212 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 732 489 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.